Разработка проекта апартаментов для курорта Шерегеш, сектор Е

https://disk.yandex.ru/d/X8nfQ... - изображения в хорошем качестве.

Разработка апарт-комплекса в Шерегеше, популярном горнолыжном курорте на Южном Урале, представляет высокую актуальность с точки зрения развития туризма и создания комфортных условий для отдыхающих. Шерегеш привлекает тысячи туристов каждый сезон благодаря своим горнолыжным трассам и живописной природе, что делает его стратегически значимым местом для инвестирования в недвижимость.

Шерегеш - курорт, расположенный в живописных горах южного региона Кемеровской области в России. Окружающая среда в секторе Е курорта Шерегеш отличается особым великолепием и уникальными природными особенностями. Здесь можно встретить огромное разнообразие флоры и фауны. В центре территории расположены горнолыжные трассы и подъемник Асыр. С восточной стороны протекает река Мундыбаш.

Однако, сейчас потенциал сектора Е плохо раскрыт: инфраструктура не развита, количество мест для проживания туристов сильно ограничено, и практически вся территория занята тайгой.

Для проектирования выбран участок размерами 154х87 м, ближе к северу рассматриваемой территории. Тип композиционной схемы – простой, прямоугольный.

Поскольку проектируемая территория обладает сложным рельефом, было принято решение создать «ступенчатое благоустройство», включающее в себя два уровня (с разницей в 4 м). В связи с этим, практически по всему периметру территории установлены бетонные подпорные стенки и металлические ограждения.

Концепция пешеходных путей основана на использовании извилистых линий направления движения для создания иллюзии лесных или туристических троп.

Стиль здания продиктован окружающей застройкой, поскольку недалеко от места проектирования расположены гостевые домики в современном скандинавском стиле. Чтобы не выбиваться из общей концепции, апартаменты разработаны в похожем стиле.

На проектируемой территории выделены следующие функциональные зоны: транзитная зона, зона парковочных мест, зона детских площадок, зона отдыха, хозяйственная зона. S участка – 13 398 м2, S застройки – 1 408,6 м2, S озеленения – 4 336,1 м2, S пешеходного покрытия – 601,3 м2, S автомобильной дороги, включая парковочные места – 3 375,3м2. В качестве противопожарного объезда выступает главная пешеходная дорога и автомобильные дороги, которые обеспечивают подъезд к зданию со всех сторон).

Въезд на территорию апартаментов расположен с северной стороны – было принято решение присоединиться к уже существующей дороге и продлить ее. Со стороны въезда расположено главное здание, на первом этаже которого расположены апартаменты персонала. Там туристы могут получить ключи или обратиться к персоналу в случае ЧП. В проекте предусмотрено 60 парковочных мест для посетителей и 3 парковочных места для персонала. На перепадах высот предусмотрены пандусы и тактильные плиты, создающие безбарьерную среду для маломобильных групп населения.

У автомобильной дороги предусмотрены дорожные знаки, обозначающие жилую зону.

В проектном предложении разработаны 4-этажные апарт-комплексы, в каждом из которых спроектировано по 15 апартаментов. Общее количество апартаментов – 60. Первый этаж каждого здания оборудован крыльцом с пандусом для МГН. 

Здание апартаментов включает в себя 3 типа этажей и 6 типов квартир, включая специально оборудованную квартиру для МГН (широкие коридоры, двери, специальный санузел, наличие кнопок вызова персонала и табличек с шрифтом Брайля, свободное пространство).

На проектируемой территории предлагается посадить местные виды деревьев - сосны кедровые, пихты сибирские, а также кустарники – кизильник блестящий и кизильник низкорослый. Газон – специальный, невытаптываемый. 

Для комплексного благоустройства территории при апарт-комплексе была использована продукция компании АДАНАТ: контейнерная площадка, урна, скамьи, навесы, детские игровые городки. А для освещения использовались торшеры компании САРОС, серии Реплэй. В проекте был принят ряд решений по обеспечению условий жизнедеятельности МГН. 

Например, устройство пандусов в местах перепада высот, наличие ярких тактильных плит, кнопки вызова персонала, информационные стенды и таблички со шрифтом Брайля.

В проекте было принято решение использовать ж/б свайный фундамент с монолитным ростверком. Такая конструкция ограничит передвижение глинистого грунта. Каркас сборный железобетонный. Межэтажное перекрытие – монолитное железобетонное. Оно увеличивает стойкость здания, а в горном строительстве это особенно актуально. Отделка крыши – фальцевые листы Grand Line. Данный материал характеризуется долговечностью, экологичностью и огнестойкостью. В качестве утеплителя используется пенополистирол. Фасадная отделка здания представляет собой японские фиброцементные панели KONOSHIMA. Фиброцементные панели изготавливаются из смеси цемента, волокон и других добавок, что придает им высокую прочность и стойкость к механическим повреждениям и погодным условиям. Также эти панели обеспечивают вентиляцию фасада. Объемные фасадные элементы выполнены из древесно-полимерного композита, который набирает популярность благодаря скорости монтажа, внешнему виду и долговечности.

Мощение пешеходной зоны выполнено гранитной тротуарной плиткой. Покрытие автомобильной дороги представлено в виде асфальтобетона (со сложным конструктивным пирогом – асфальтобетон, фракционный заполнитель, морозозащитный дренирующий слой, песок, геотекстиль + СИЛИКАТНЫЕ ПРОПИТКИ ДЛЯ УКРЕПЛЕНИЯ (Какие именно? Для этого нужны лаб. исследования почвы). Отделка зоны отдыха выполнена террасной доской (террасная доска, бетонная плита, газон, щебень, грунт). Покрытие детских площадок – резиновая крошка, безопасная для эксплуатации детьми.

Для производства строительных работ и возведения комплекса зданий был произведен сметный расчет по некоторым частям благоустройства. В проекте были рассчитаны такие разделы, как: устройство подпорных стен, бордюров, установка ограждений, устройство пешеходных зон и автомобильной дороги, подготовка почвы к посеву газона. Итоговая сумма сметы: 24 567 390,79 рублей

В комплексном курсовом проекте предложено проектное решение апартаментов и благоустройство прилегающей к ним территории для сезонного курорта Шерегеш, Сектор Е. В проекте предложены следующие решения:

- Разработано объемно-пространственное решение апарт-комплекса;

- Разработаны комфортные и безопасные условия эксплуатации апарт-комплекса;

- Для строительства, отделки и благоустройства использованы долговечные, безопасные материалы;

- Разработана планировка прилегающей территории: предусмотрены парковочные места для посетителей и персонала, хозяйственная площадка, детские площадки, зоны отдыха;

- При разработке благоустройства были использованы осветительные приборы компании САРОС;

- Предложены мероприятия по доступности среды: наличие пандусов, вывески с кнопкой вызова персонала и шрифтом Брайля, оборудованные апартаменты для МГН с доступом ко всем удобствам.